La commune de Saint-Denis-de-Pile a sollicité La Cali pour engager une procédure de révision générale de son PLU par une délibération du 5 octobre 2020. Il s’agit de revoir l’intégralité du PLU en l’adaptant au contexte actuel. Par délibération en date du 16 novembre 2020, La Cali a prescrit une révision générale du PLU de la commune de Saint-Denis-de-Pile.
Suite à l’avancée des études et à la validation en Conseil municipal du 6 février 2023 par délibération du Projet d’Aménagement et de Développement Durables, le PADD a été mis en débat au sein du Conseil communautaire le 5 avril 2023.
Les objectifs définis dans le PADD étaient :
Favoriser un développement urbain maitrisé
- 1.1. Diversifier et organiser l'accueil de nouvelles populations
- 1.2. Veiller à l'équité sociale dans l'habitat par une politique de mixité sociale et d'offre diversifiée
- 1.3. Régulariser l'intégration des gens du voyage « sédentarisés »
- 1.4. Privilégier le renouvellement urbain et limiter les extensions d'urbanisation
Valoriser le cadre de vie
- 2.1. Conforter les principales entités urbaines
- 2.2. Inciter les habitants à utiliser des modes de déplacement plus vertueux
- 2.3. Promouvoir la qualité paysagère, urbaine et architecturale
Préserver les milieux naturels, la qualité des paysages et les ressources
- 3.1. Renforcer l'identité du territoire par la valorisation des milieux et des paysages
- 3.2. Adapter le développement de Saint-Denis de Pile aux ressources en eau
- 3.3. Proposer une orientation pour le maintien et le renforcement des espaces forestiers
- 3.4. Préserver la nature en ville et traiter les lisières
Pérenniser et conforter les activités économiques
- 4.1. Maintenir et développer les activités économiques
- 4.2. Permettre à l'activité agricole et viticole de perdurer dans un environnement non-contraint
Suite au débat qui a eu lieu en Conseil communautaire, la Commune a demandé au bureau d’étude en charge de l’élaboration de son PLU (Métropolis) de faire quelques ajustements au PADD du futur PLU révisé. Les 4 grands axes n’ont pas été modifiés. Les modifications ont porté sur le détail des orientations à l’intérieur de chacun des axes à savoir :
- Actualisation de la production de logements (conformément aux chiffrages du PLH)
- Protection renforcée des hameaux qui deviennent « inconstructibles »
- Suppression des zones d’activités inadaptées le long de la RD 1089 qui n’ont pas lieu d’être confortées, mal desservies en voirie et réseaux (fibre)
- Projet d’équipements nouveaux en centre-ville : nouveau cimetière, centre de loisirs, éducation
- Quantification des actions d’accompagnement à la sédentarisation des gens du voyage : 2 nouveaux terrains familiaux SRU en projet
- Renforcement des classements Espaces Boisés Classés
Le Conseil communautaire a redébattu du PADD lors de sa séance du 26 juin 2024 afin d’échanger sur ces ajustements du PADD.
Les études ont permis de finaliser le projet de révision générale du PLU, il a donc pu être arrêté (l'arrêt étant une étape de la procédure de révision du PLU) en conseil communautaire du 13 novembre 2024. Le projet de révision du PLU de Saint-Denis-de-Pile peut maintenant être soumis à l’avis des personnes publiques associées puis à celui de la population grâce à une enquête publique.
Cette phase d’arrêt est également le moment de tirer le bilan de la concertation.
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