Répondre aux enjeux actuels d'un territoire, qu'il s'agisse de développement économique, d'habitat, de mobilité ou encore de protection de l'environnement ou de valorisation des ressources naturelles et agricoles nécessite de dépasser les limites communales. La réalité quotidienne de notre Agglomération, soumise à de multiples interactions avec ses territoires voisins, et notamment avec la métropole bordelaise, invite légitimement à penser notre stratégie de développement et nos politiques d'aménagement à l'échelle de l'ensemble de notre territoire, où vivent près de 95 000 habitants.
En ce sens, l'élaboration d'un PLU intercommunal est apparue comme l'outil le plus adapté pour penser, harmoniser et structurer un projet de territoire à l'échelle des 45 communes qui composent la Communauté d’Agglomération du Libournais.
A l'appui d'un projet politique commun et partagé, le PLUi-HD définira les conditions de développement et d'aménagement pour l'ensemble du territoire intercommunal, dans le respect des politiques nationales et territoriales d'aménagement, tout en intégrant les spécificités de chaque commune. Il devra ainsi s'articuler autour de la volonté de trouver le juste équilibre entre les règles qui protègent et régulent l'occupation des sols et la souplesse nécessaire propre à garantir la réactivité des collectivités et la capacité du territoire à saisir les opportunités de développement.
L'élaboration de ce nouveau document d'urbanisme constitue donc un enjeu majeur pour la CALI, dans la mesure où il va permettre de traduire un projet d'avenir commun, sur la base d'une réflexion globale, transversale et d'une démarche concertée.
Les objectifs et les ambitions du futur PLUi-HD sont multiples :
- Anticiper et organiser la croissance du territoire du fait du desserrement de la métropole bordelaise et de l’afflux migratoire vers ses territoires voisins, dont la CALI
- Passer d’une attractivité « subie » à une « attractivité « choisie »
- Préserver et valoriser l’identité du territoire
- Co-construire les mobilités intra et extra CALI, en s’appuyant sur la réflexion menée dans le cadre du schéma des transports en commun
- Renforcer l’attractivité des centralités de la CALI, afin que leur développement rayonne sur l’ensemble du territoire
- Favoriser la diversité des fonctions urbaines et rurales, la mixité sociale dans l’habitat et une répartition équilibrée entre emploi / habitat / commerces et services
- Renforcer l’autonomie alimentaire du territoire.